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P.S. 브랜드 히스토리

윈세스 부동산 리포트(WINCCESS Real Estate Report)는 독자 여러분과 함께 성장해 온 지식 아카이브입니다.

2024.11 - ‘부동산 공부 모드’로 첫 발을 떼었습니다.

2025.09 - ‘성공하는 돈공부’로 콘텐츠의 외연을 확장했습니다.

2026.01 - 전문 미디어로의 도약을 위해 ‘윈세스 부동산 리포트’로 정체성을 확립하고, 분석의 깊이를 더한 리부팅을 단행했습니다.


기존 콘텐츠 내에 포함된 이전 명칭과 로고는 윈세스의 성장 과정을 담은 소중한 기록입니다.

모든 과거의 지식 위에 2026년의 최신 통찰을 더해, 더욱 전문적인 리포트로 보답하겠습니다.

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지번과 도로명주소, 헷갈리지 말고 정확히 구분하는 법

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지번과 도로명주소, 뭐가 다를까요? 부동산 공부를 시작하면 가장 먼저 헷갈리는 개념 중 하나가 바로 '지번'과 '도로명주소 '입니다. 두 가지 모두 주소로 사용되지만, 실제로는 전혀 다른 체계이며, 각각의 사용 목적도 다릅니다. 이번 글에서는 『 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 』 제2조 제22호와 제23호 에 정의된 '지번'과 '지번부여지역' 개념 을 바탕으로, 도로명주소와의 차이점과 실생활에서의 활용법을 초보자도 이해하기 쉽게 풀어보겠습니다. 지번이란 무엇인가요? 공간정보법 제2조 제22호 에서는 지번을 이렇게 정의합니다: "지번(地番): 토지에 부여된 번호로서 대지의 위치를 나타내는 표시" 쉽게 말하면, 지번은 토지에 붙여진 고유 번호입니다. 이 번호는 해당 땅이 어디에 있는지를 식별하기 위해 붙여진 일종의 '토지용 주소'라고 볼 수 있습니다. 지번은 부동산 등기, 토지대장, 건축허가 등 거의 모든 공적 행정 문서에 사용되며, 법적으로 가장 우선하는 주소 체계입니다. 예를 들어 "서울시 종로구 청운동 123번지"에서 '청운동'은 행정동명 , '123'은 해당 땅에 부여된 지번 입니다. 같은 지역 안에서도 각 토지마다 고유한 지번이 있으며, 같은 건물 내에서도 필지가 다르면 지번이 달라질 수 있습니다. 같은 건물 내에서 필지가 달라지는 상황 이 자주 있는 것은 아닙니다. 하지만, 하나의 건물에 두 개의 서로 다른 땅(필지)을 걸쳐서 지어졌다면, 해당 건물에는 두 개의 지번이 부여될 수 있습니다. 이런 경우 한 건물인데도 법적으로는 서로 다른 주소 두 곳에 걸쳐 있는 셈입니다. 실생활에서는 이런 일이 언제 나타날까요? 아파트 단지 내 택배 배송, 관리비 고지서, 주차장 출입 등록 등을 할 때 지번이 기준이 되는 경우가 많습니다. 특히 한 단지 내에서도 동마다 지번이 다르면, 택배가 잘못 배달되거나 행정서류에 착오가...
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지적공부와 등기부, 뭐가 다를까? 부동산 초보를 위한 완전 비교 안내서

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지적공부? 등기부랑 다른 건가요? 토지 정보를 담은 두 가지 서류의 차이 부동산을 공부하다 보면 "지적공부 열람하셨나요?" 또는 "등기부등본 확인하셔야죠"라는 말을 자주 듣게 됩니다. 그런데 두 문서 모두 부동산 관련 문서인데, 대체 어떤 차이가 있을까요? 이번 글에서는 『공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률』 제2조 제19호 에 나오는 '지적공부' 의 정의를 바탕으로, 등기부등본과 비교하며 두 개념의 차이점을 하나하나 살펴보겠습니다. 지적공부란 무엇인가요? 공간정보법 제2조 제19호 는 지적공부를 다음과 같이 정의합니다: "지적공부: 필지의 표시 및 소유자에 관한 사항 등을 등록한 장부 또는 도면으로서 대통령령으로 정하는 것을 말한다." 쉽게 말해, 지적공부는 땅에 대한 정보(지번, 면적, 지목, 경계 등)와 그 땅의 소유자에 대한 정보를 담고 있는 국가가 관리하는 공식 문서 입니다. 이 지적공부에는 크게 네 가지 종류가 있습니다: 토지대장 : 지번, 지목, 면적, 소유자, 등급 등 기본적인 정보를 기록한 장부 임야대장 : 산이나 숲과 같은 임야에 대한 정보를 기록한 장부 지적도 : 토지의 모양과 경계를 그림으로 나타낸 도면 경계점좌표등록부 : 앞서 설명한, 토지 경계점의 좌표를 수치로 기록한 자료 이러한 지적공부는 주로 시청, 구청, 읍·면·동 주민센터나 정부24 같은 온라인 플랫폼에서도 열람할 수 있습니다. 소유권에 대한 직접적인 법적 효력은 없지만, 토지의 행정적 등록 상태를 확인하는 데 매우 중요한 역할을 합니다. 🔸함께 보면 좋은 글: 필지란? 부동산 계약 전 꼭 알아야 할 땅의 법적 단위 등기부등본이란? 등기부등본은 대법원 산하의 등기소에서 관리하는 공적 장부 로, 부동산의 소유권과 권리관계를 기록한 문서입니다. 즉, 이 땅이 누구의 소유인지, 그리고 이 땅에 저당권이나 근저당, 가압류 등 법적 권리 제한이 설정되어 있는지 를 확인할 수 있는 서류입니다. 등기부등본은 보통 ...
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건축 가능과 국토계획 가능의 차이: 먼저 ‘계획’을 보는 이유

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‘건축 가능’과 ‘국토계획상 가능’은 왜 다른 판단일까 현장에서 “건축법상 된다는데 왜 여기서는 안 되나요?”라는 질문이 가장 자주 나옵니다. 겉으로 보면 ‘건축 가능’이라는 말이 모든 판단을 끝내는 결론처럼 들리기 때문입니다. 그러나 공법의 판단은 보통 한 번의 합격 통보로 끝나지 않고, 서로 다른 질문들이 순서대로 이어지는 구조입니다.   어느 쪽이 진짜 기준인가 하는 의문이 생길 수 있는 부분이기도 합니다. 하지만 여기서 중요한 것은 우열이 아니라 질문의 층위가 다르다는 점입니다. 국토계획은 ‘어디에서 무엇을 할 수 있는지’를 먼저 묻고, 건축은 그 범위 안에서 ‘어떻게 지을지’를 묻는 방식으로 맞물려 작동합니다.
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